Hyra ut sin bostad | Allt om bostad

Hyra ut sin bostad

Här kan du läsa om vad som gäller när man ska hyra ut sin bostad. Vi ska ta upp reglerna om vad som gäller vid uthyrning av bostadsrätt, villa och tips på hur man enklast hyr ut sin sommarstuga. Här kommer du få reda på saker som skälig hyra, kontrakt och kan man hyra ut sin bostad till företag. 

Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Nu ska vi skriva om regler och lagar som kan vara bra att läsa igenom innan du börjar hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Att hyra ut sin bostadsrätt utan styrelsens tillstånd kan få allvarliga konsekvenser, föreningen kommer ge dig en varning, och be dig omgående sluta med denna typ av andrahandsupplåtelse, som är otillåten. Föreningen kan avsluta din nyttjanderätt av lägenheten ifall du inte följer dessa direktiv. Det hela kan sluta med att du står bostadslös.

Andrahandsupplåtelse

Du som bostadsrättshavare måste ansöka om att få hyra ut i andra hand. Detta gör du till din bostadsrättsförengen, därefter kommer styrelsen gemensamt avgöra ifall dem tycker detta är lämpligt. Du ska i din ansökan ha med under hur lång tid, samt dina skäl till uthyrningen.

Giltiga skäl för andrahandsuthyrning bostadsrätt

  • Hyra ut till närstående. Du ska kunna få hyra ut till dina barn ifall dessa blir medlem i föreningen.
  • Sjukdom
  • Din ekonomiska situation förändras, du kanske får svårt att att betala hyra pga. att du måste gå ner i tjänst.
  • Du ska arbeta eller studera på annan ort och det blir svårt att pendla.
  • Du ska prova att flytta ihop med din sambo.
  • Marknadsläget på bostadsmarknaden gör det svårt att sälja bostaden.

Hyra ut hyreslägenhet i andra hand

Du måste få din hyresvärds godkännande innan du gyr ut din hyresrätt i andra hand. Detta gäller även ifall du lånar ut den kostnadsfritt. Du kan bli av med ditt hyresavtal om du bryter mot dessa regler. Du behöver inte fråga din hyresvärd om lov ifall du enbart hyr ut ett rum, personen som hyr ska inte kunna använda lägenheten självständigt. Vanligt är att studenter hyr ut ett rum för att kunna finansera sin hyreskostnad. Förstahandshyresgästen bär allt ansvar, den kan alltså bli av med kontraktet ifall andrahandshyresgästen missköter sig. Din hyresgäst måste helt enkelt följa reglerna som råder i huset, och du bär ansvaret för att betalningarna kommer in för hyran.Hyra ut bostadsrätt i andra hand innefattar alltså en stor risk, du måste lita på den person som ska hyra av dig.

Hyreslagen och skälig hyra

Gu kan inte enligt hyreslagen sätta din egen hyra efter hur mycket du tror att din hyresgäst kan tänkas betala. Uthyrningar i vinstsyfte kan leda till att du blir återbetalningsskyldig enligt oskälig hyressättning. Du får endast ta ut en bruksvärdeshyra, här ska du ta hänsyn till bostadens och fastigheten standard. Vilken utrustning lägenheten har. Du kan också räkna in saker som att lägenheten har nära till skola, centrum, affär och goda förbindelser med exempelvis buss, tåg, spårvagn mm.

Men hur mycket är då en skälig hyra, och hur hittar jag en hyra som passar? Det finns tyvärr inga färdiga marknadshyror att tillgå. Du får kolla upp hyran på likvärdiga lägenheter i ditt område, sedan får du följa bruksvärdesprincipen. Du kan läsa mer om detta hos hyresnämden. Där kan du läsa mer om saker att beakta när du ska hyra ut hyreslägenhet i andra hand.